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Objektdaten

Wohnung/Gewerbefläche in Öhringen für ca. 950.-€ pro m² zu kaufen!

Kennung 5978
ObjektartWohnungen
Zimmer2
Wohnflächeca. 86 m²
StellplatztypTiefgarage
Stellplatzanzahl2
Balkon/Terrassenein
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Einbauküchenein
Zustandgepflegt
Baujahr1995
Gäste-WCja
Lage74613 Öhringen
Kaufpreis99.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 %

Objektbeschreibung

Wir verkaufen eine Gewerbeeinheit. Die Wohnfläche in einem viergeschossigen Gebäude, besteht momentan aus einem Ladengeschäft, Aufenthaltsraum sowie zwei WC`s im Erdgeschoss nebst Abstellraum im Untergeschoss.
Das Gebäude ist unterkellert und besteht aus insgesamt 9 Einheiten. Die Decken sind mit Schallabsorbierenden Deckenelementen verkleidet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Zum Objekt gehören 2 TG Stellplätze im Wert von insgesamt 16.000.- Euro. Es gibt einen Hausmeisterservice.
Fläche:
Ladenfläche: ca.58,98m
Aufenthaltsraum: ca. 20,72 m
Vorraum: ca. 2,98 m
Herren WC: ca. 2,04 m
Damen WC: ca. 1,22 m
——————————————-
Gesamt. ca. 85,94 m.
Ertragsaussichten: Ortsübliche Mieteinnahmen von ca. 6.000.-Euro sind Jährlich erzielbar, für die 2 Tiefgaragenstellplätze sind es zusätzlich ca. 840.- Euro jährlich. Durch den Umbau der Gewerbeeinheit in eine Wohneinheit, kann man mit weiteren bzw. höheren Mieteinnahmen rechnen.
Der Preis je Quadratmeter vermietbare Fläche beträgt bei dieser Einheit circa 950.- € ! Alles in Allem, im Einkauf liegt der Gewinn, nutzen Sie die Chance....
Verschaffen Sie sich durch unsere Fotos und die Grundrisse einen ersten Eindruck. Sofern ernsthafte Kaufabsicht besteht, stimmen wir sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Axel Huss Immobilien gilt als exzellenter Dienstleister und verfügt über eine Vielzahl von Referenzen und positiven Bewertungen. Gerne informieren wir Sie ausführlich.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im Wohngebiet "Zwetschgenwäldle", welches aus der Büttelbronnerhöhe und dem Möhringer Feld besteht.
Die Stadtbahn Linie 4 verkehrt nach Heilbronn und Karlsruhe. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen mehrere Buslinien des Heilbronner-Hohenloher und Haller Nahverkehrs. Die Bushaltestelle Ginsterweg befindet sich circa eine Gehminute von der Wohnung.
Erreichbarkeit der Einrichtung für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich vor Ort besorgen. Städtische Kindertagesstätte in befindet sich in der Schillerstraße in der Kornblumenstraße und in der Röntgenstraße. Grundschulen befindet sich in der Schillerstraße in der Beringstraße und in der Schulstraße. Eine Realschule befindet sich in der Schwalbenstraße. In der Weygangstraße befindet sich ein Gymnasium.
Öhringen ist direkt über die Bundesautobahn A6 Heilbronn Nürnberg in (AS Öhringen) oder die Bundesautobahn A 81 Heilbronn Würzburg an (AS Neuenstadt) erreichbar. Öhringen liegt zudem an der Bahnlinie Heilbronn Schwäbisch Hall Crailsheim und ist Zielpunkt der Stadtbahnlinie S 4. Die Stadtbahn führt von Achern über Baden-Baden, Karlsruhe und Heilbronn nach Öhringen und die "S4" zählt zu den längsten Stadtbahn Linie in weltweit. Die verkehrsgünstige und zugleich idyllische Lage bietet einerseits beste Standortvoraussetzung für die Gewerbe und Wirtschaft andernseitz durch neue Wohngebiete, eine historische Altstadt, gute Kulturangebote und so weiter eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges

Da wir auf die Angaben des Besitzers angewiesen sind, können wir keine Haftung für eventuell unkorrekte Werte übernehmen.
Besichtigungen sind wichtig, deshalb kostenlos, unverbindlich und nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine rechtliche unverbindliche Vorabinformation.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Axel Huss, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der
Firma Axel Huss zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Axel Huss gegen Rechnung zu zahlen.


Energieangaben

0
200
>400


92.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert92.6 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis27.07.2018
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1995


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

AWH-Immobilien-GmbH
Lange Straße 8
74564 Crailsheim
Deutschland

Telefon: +49 (0) 7951 / 96196 22
Fax: +49 (0) 7951 / 96196 23
E-Mail: a.huss@axel-huss-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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